Investir en LMNP : quels avantages ?

L’investissement dans l’immobilier est un placement de plus en plus prisé par les Français. Les motivations de ces derniers s’expliquent par la mise en place de nombreux dispositifs mis en place par l’État pour accéder à moindres frais à la propriété. À cela s’ajoutent les conditions d’emprunt qui demeurent favorables. Loi Pinel, Cens-Bouvard, PTZ, Malraux, LMNP… les options sont nombreuses pour concrétiser un projet d’investissement immobilier Saint-Jean-de-Luz. Dans cet article, découvrez les avantages d’investir avec le statut LMNP.

Investir avec le statut LMNP

Louer un logement neuf meublé à un particulier est une option d’investissement pouvant être intéressant. En effet, le statut LMNP ou loueur meublé non professionnel est un régime permettant à un propriétaire de profiter d’une fiscalité avantageuse. En plus de cela, cette formule présente une durée de bail réduite. Celle-ci est de 1 an au minimum et parfois 9 mois quand le locataire est un étudiant. Cela vous donnera l’occasion de relouer le bien immobilier Saint-Jean-de-Luz rapidement. Par ailleurs, vous avez le choix entre l’acquisition d’un logement en LMNP classique ou en Censi-Bouvard. Dans la première option, tous types de biens meublés sont éligibles, tandis que la deuxième option ne concerne que les résidences étudiantes, EHPAD et les résidences de services.

Si vous investissez dans un bien en location avec le dispositif Censi-Bouvard, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % qui sera répartie sur 9 ans. Ajoutez à cela la récupération de la TVA. Outre cela, les qualités de ce régime fiscal se situent au niveau de la gestion du bien. En effet, un bailleur commercial s’assurera, entre autres, de vous verser les loyers, ce qui constitue un gage de sérénité. Vous n’aurez pas également à perdre du temps dans la recherche du locataire ainsi que les états des lieux, car le gestionnaire s’en occupera.

Investir en Censi-Bouvard, les points à vérifier

Qu’il s’agit de votre premier investissement immobilier Saint-Jean-de-Luz ou que vous aviez déjà réalisé un placement, se lancer dans un projet immobilier ne s’improvise pas. Il est, en effet, judicieux d’avoir le maximum d’information avant de valider votre achat. Cela vous permettra d’évaluer vos attentes en termes de rentabilité. Sachez que le statut LMNP a pour avantage principal la perception régulière des loyers.

Comme tout autre placement locatif, il est important de s’intéresser à la localisation. Il s’agit d’un des critères les plus exigés des locataires. Dans le cas d’une résidence de services, les seniors, les étudiants ou encore les touristes privilégient la proximité des services et des commodités, des sites touristiques et des universitaires. Pour les résidences de retraite, en particulier, veillez à opter pour un programme situé dans un cadre sécurisant et chaleureux. Privilégiez la proximité des centres hospitaliers et médicaux. Le logement doit être, en outre, facile d’accès pour les proches du locataire.